VAN – Van’da konut piyasasında yaşanan zorluklar, ekonomik faktörler ve inşaat bölümündeki maliyetlerin artmasının bir sonucu olarak ortaya çıkıyor. Son yıllarda kentin nüfusundaki artış, konut talebini büyük ölçüde etkiliyor. Lakin, bu talebi karşılayacak kâfi konut arzı bulunmaması, kentteki konut sıkıntısının daha da derinleşmesine yol açıyor.
Şehirde imarlı alanların yetersizliği de yeni konut projelerinin geliştirilmesini zorlaştırıyor. Bu da konut arzını daha hudutlu hale getirerek, mevcut stokların erimesine ve fiyatların yükselmesine neden oluyor. Yüksek inşaat maliyetleri, gereç fiyatlarının artışı ve işgücü maliyetlerinin yükselmesi üzere faktörler de yeni konutların inşa edilmesini engelliyor yahut maliyetleri artırarak hem satış fiyatlarını hem de kiraları yükseltiyor.
Şehirdeki nüfus artışına karşın yeni konut projelerinin yetersiz olması, yaklaşık 1 milyon 200 bin nüfusa sahip olan Van’da, kiralık yahut satılık konut bulmayı zorlaşıyor. Bahis ile ilgili konuştuğumuz Van Emlakçılar Derneği Lideri Orhan Özdek, artan nüfusa rağmen konut sayısının yetersiz olduğunu belirterek, “Van’da şu anda konut stokları erimiş durumda ve bu sebeple beşerler barınma sorunu yaşıyor. Kiralık konutların de fiyatları epey yükseldi. Bunların üstesinden gelmek için tez olarak adımlar atılması gerekiyor” dedi.
Van Emlakçılar Derneği Lideri Orhan Özdek. ‘VAN MAALESEF KABUĞUNU KIRAMIYOR’
Van’ın makul bir alan içinde sıkışıp kaldığını ve konut sayısını arttırmak için ise yeni alanların imara kazandırılması gerektiğini tabir eden Özdek, “Van, genişleyebilmek için epey büyük bir yüzölçümüne sahip olduğu halde genişletilmiyor. Diyarbakır, Malatya, Kayseri ve Konya üzere kentlere bakıldığında bu manada örnekler görmemiz mümkün. Bu kentlerde artan nüfusa nazaran yeni yerleşim alanları açılmış ve bu alanlar kente daha fazla katma bedel sağlamıştır. Van maalesef kabuğunu kıramıyor. Bu yüzden genişleyememiş, altyapı, üstyapı ve imar sıkıntıları devam eden bir kent olarak karşımıza çıkıyor. Bu sıkıntıların üstesinden gelmemiz için hızlı olarak Büyükşehir Belediyesi ve Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın adımlar atması ve projeler üretmesi gerekmekte. Bilhassa, Erciş yolu ve Edremit yolu güzergahlarında bulunan alanlar imara katılırsa, bu bakir ve mücevher alanlarda yeni yerleşim alanları, yeni konutlaşmalar ve yeni kentleşmeler oluşacaktır” diye konuştu.
‘VAN’DA KİRALAR İSTANBUL VE ANKARA İLE YARIŞIR DURUMA GELMİŞTİR’
İnşaat imalinde kullanılan materyallerin dövize endeksli olduğunu ve yükselen enflasyonla birlikte artan maliyetlerin, yeni konut projelerinin önünde önemli bir mani olduğunu belirten Özdek, kira fiyatlarının da bu oranda arttığını vurguladı. Özdek, “Van’ın bulunduğu bölge itibariyle kira fiyatlarının daha düşük olması beklenirken, şu anda artık İstanbul ve Ankara ile yarışır duruma gelmiştir. Öte yandan, beşerler evvelce bir bankadan aldığı kredi ile mesken sahibi olabiliyorlardı. Halbuki şu anda bankalar, beşerler meskene almasın diye elinden geleni yapıyor. Yani yüksek kredi faiz oranlarını uygulamaya çalışıyorlar. Şu anda Türkiye genelinde hiç kimse bankaya gidip de bir kredi alıp bir konut sahibi olamaz. Mümkün değil. Bankalar büsbütün bir sömürü sistemi içerisinde. Büsbütün insanları ezecek bir sistem içerisinde. Bir vatandaş, bir memur, bir endüstrici yahut bir esnaf gidip bir bankadan konut almaya yetebilecek kadar kredi çekemiyor” dedi.