6 Şubat Sarsıntıları, Türkiye’nin 13 kentinde büyük yıkıma neden oldu, 50 binden fazla insan hayatını kaybetti. Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı’na nazaran kelam konusu zelzelelerin iktisada maliyeti 103,6 milyar dolar civarında.
Independent Türkçe’den Dora Mengüç’ün haberine nazaran sarsıntı sonrasında yaşanan en temel mevzulardan birisi de barınma probleminin büyümesi, yaşanan iç göç sonrasında konut ve kira fiyatlarında olağandışı artışların yaşanması. Uzmanlar, zelzelenin yarattığı yıkımın yalnızca fiziki olmadığını, ülke olarak önemli bir toplumsal yıkımla da karşı karşıya olduğu tabir ediliyor.
Bu kaygı, gözlerin bir sefer daha muhtemel Marmara Depremi’ni bekleyen İstanbul’a çevrilmesine neden oldu.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com’un yayımladığı “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun sonuncusu mayıs ayında nisan ayına kıyasla satılık konut talebi endeksinin yüzde 3 düştüğünü söylüyor. Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı ise ülke geneli ve İstanbul’da artışta.
Ankara ile İzmir’de ise düşüşe geçmiş durumda.
Konut piyasasındaki hareketliliğin bir başka ölçütü olarak kullanılan, satılık konut ilanlarının ne kadar mühlet yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan satılık ilan yaşı” ise evvelki aya kıyasla ülke geneli ve 3 büyükşehirde artmış görünüyor.
Çatalca ve Şile’de satılık konut fiyatları artışta
Rapor, İstanbul’da 6 Şubat sarsıntısının tesiriyle sarsıntıya sağlam olduğu düşünülen ilçelerdeki satılık konut fiyatlarının daha süratli arttığı vurgusu yapıyor.
Verilere nazaran Çatalca bu devirde yüzde 33,3 artış oranıyla İstanbul’un sarsıntıdan sonra konutun en süratli kıymetlenen ilçesi.
Şile yüzde 31,7, Arnavutköy yüzde 28,1, Sultanbeyli yüzde 24,4, Silivri yüzde 23,9 ve Sancaktepe yüzde 23,3 ile fiyatların en çok arttığı ilçeler.
Kiralık konut talebi de artışta
Nisan ayında uzun süren bayram tatili sebebiyle besbelli bir düşüş gösteren kiralık konut talebinde mayıs içinde kıymetli bir artış görüldü.
Tatilin tesiriyle Nisan’a kıyasla yüzde 14,6 arttı.
Geçen yılın tıpkı ayına kıyasla da kiralık konut talebi yüzde 3,8 daha yüksek.
Ancak raporda bu durum “ılımlı hareketlilik” olarak nitelendiriliyor.
Büyükşehirlerde kira artış suratları değişmeye başladı
Değişen arz talep istikrarı doğal olarak kira fiyatlarına da yansıyor.
Kira artış oranları incelendiğinde, Mayıs ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 101 oldu. Büyükşehirlerdeki kira artış suratları farklılık gösterdi.
Mayıs bilgilerine nazaran Muğla dışındaki büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranı yıllık TÜFE enflasyon oranından ortalama yüzde 39,6 daha yüksek olduğu ortaya çıktı.
En yüksek fiyat artışı görülen vilayet yıllık yüzde 288 ile Trabzon.
En az artış yaşanan vilayet yüzde 23,5 ile Muğla.
Yüksek kira artış oranında Trabzon’u takip eden vilayetler ise sırasıyla yüzde 261,4 ile Malatya, yüzde 213,2 ile Ordu, yüzde 192,7 ile Mardin ve yüzde 192,2 ile Ankara oldu.
Satış fiyatlarındaki artış İstanbul ve İzmir’de yavaşladı
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde değişmedi.
Ankara’da bir ölçü arttı İstanbul ve İzmir’de ise azaldı.